从2000年开始，加拿大吸引了大批的中国富人，10年时间里，他们用金钱、人口、对规则的破坏以及不安彻底改变了那里的很多地方。

  从2000年开始，加拿大吸引了大批的中国富人，10年时间里，他们用金钱、人口、对规则的破坏以及不安彻底改变了那里的很多地方。

  加拿大房价在过去一年时间上升了8%，温哥华上升21%，中国移民旺盛的购买力成为房价上升的主因。

  很多中国人自己买地建房、提升房价，再卖给一批又一批刚刚到来的同胞。新移民就这样用土地和房子在当地创造出一个财富增长的游戏，不断吸引同类加入其中，以大规模占有不动产的方式，崛起在大洋彼岸。

  一辆开往多伦多郊区的车上，8个从大陆来的投资移民坐在一起，他们拥有同一个地产经纪，从温哥华坐了5个飞机来这里购买“楼花”（那些两三年之后才会建好，只需首付5%就可以获得的房产）。两天时间里，他们一直在城市外围参观各种正在建设的房子或干脆只是一块空地，多伦多在这些投资移民眼前始终展示着一个工业城市的灰色。

  为他们开车的是个姓陈的香港人，代表多伦多一家地产开发公司。在那些正在建设的房子前面，陈先生会由衷地兴奋道：“欢迎你们来到我家，这里的房子是我送给太太的情人节礼物。”他在这里买了5套房子，颇赚了一笔；有时，他也会一脸沮丧：“7年之前，我来到这里，一看到这些我就胆怯。”人们随着他的目光眺望远处，那里耸立着电线、工厂、烟囱，“但是现在500加元一英尺，地铁、公车全在这边，那时买的线年代，陈先生来到加拿大UBC读书，在那里与李嘉诚的儿子李泽钜成为同学。因为大批香港人计划在1997年前移民加拿大，商人李嘉诚把这看成是自己的一次机会。在温哥华，他有一个本地富豪朋友叫GeorgeMagnus，这位富豪在距离Down Town不远的地方，拥有一个30英亩的小岛，经常开着私人水上飞机进入市区。1986年，温哥华世博会过后，如何重新开发利用会场成为温哥华市政府的一个问题。Magnus出席了加拿大总理安排的一次晚餐，当他了解到政府的意图后，他告诉总理，他对开发这片土地很有兴趣，可以找人一起开发。当天夜里，Magnus把这件事告诉了李嘉诚。

  一年后，BC（不列颠哥伦比亚）省政府招标，Magnus为李嘉诚买下温哥华市中心204英亩沿海的土地，这块地现在被认为是世界上几个不多见的最美丽的大城市“外滩”。当然过程中也出现了很多争吵。加拿大人热爱运动，热爱住在森林旁边，华人则向往大海。很多有实力的本地开发商没看到这块土地的潜力，他们考虑的无非是停车场、商场，李嘉诚看到的是香港移民成片成片的住宅。

  在一个福利社会的房屋伦理之中，加拿大人不认为“生活必需品”可拿来炒作，他们只把房子单纯地当作一个刚性需求的商品，往往看到实物之后才会付款购买。对这个健康、稳定但有点乏味、保守的市场，李嘉诚既表现出了实业家的一面，也展示了一个金融家的天才。

  “在开发这块土地的过程中，他没有向加拿大的银行借一分钱，而是直接从汇丰银行贷款，这决定了在销售这些房子时他可以不受本地金融业的控制。”陈先生说。项目后来被命名为Pacific Place，开发长达12年，包括8500套住宅、42英亩的花园、两座小学和8个幼儿园，迄今也许仍是北美的房地产项目。仍像在香港那样，从开工天起，李嘉诚就以楼花、期房的形式把房子预售给准备移民的香港人。温哥华市民还不知道怎么回事的时候，Pacific Place已经卖完了。自己的城市突然被一个亚洲人以3.2亿美元买下了1/6，不少市民对李嘉诚的投资很反感，觉得自身成了二等公民。

  李泽钜在这时强调了自己的加拿大身份：“6年前我们在加拿大投入巨资，也是在当时我成了加拿大公民、温哥华市民。”60年代，他的父亲开始在加拿大投资，70年代李泽钜就常到父亲在温哥华北部买下的房子度假。1983年，18岁的李泽钜加入加拿大国籍；1987年，他从父亲手中接过了Pacific Place。从此，他一直强调自己是一个忠实的加拿大公民，他的妻子和3个孩子都是加拿大人。加拿大人的怒火平息了下去。

  “而加拿大的地产公司同时发现，如果自己不按照香港人的方式卖楼花，房子将全部被香港人的公司卖掉，他们不得不效仿这种销售方式。”陈先生说，2000年左右，当香港人发现了自己的小岛并没有因为回归而发生改变，于是大量回流。但一个从更成熟的亚洲市场而来的商人与他的同胞信徒，给加拿大带来了不能泯灭的改变，这种改变不仅仅发生在当时几乎能称为“处女地”的温哥华，也发生在传统势力稳固的多伦多。如今，多伦多的一家地产公司Tridal的3位销售高层全为香港人，其中两位做到这个家族企业位置的副总裁。

  当“楼花”大规模地进入到加拿大的地产市场，房子也由一种“日用品”变为“金融理财产品”。

  多伦多开发商将买房团的最后一站安排到了尼亚加拉大瀑布前。距离瀑布最近的万豪酒店，所有房间都只有一侧，让人可以从上而下地欣赏瀑布。而一路看来的风景更为壮阔，车在巨大的公路桥上行驶，能看到安大略湖、葡萄酒产地以及湖面上炼钢的工厂。天空之中云团密布，城市就在你的下面。

  两天时间，从南到北，开发商向他们展示了十几个楼盘，购买最后一套时，一位姓刘的女士几乎在一叠合同文件前面睡了过去。

  “很多时候，我都感觉自己粗心得可笑。买完一个楼盘，别人问我：你在那儿买了几个，多少号？几层？我不知道！合同呢？不知道！房子都拿了半年，不清楚自己的合同在哪儿。”刘女士说。

  在中国，她是一家钢厂的总代理，一生之中最自豪的成就是为鸟巢提供过65000吨钢铁。“一开始，这件事并不属于我。”她说：“当在电视上看到这一个项目时，我急了，这么大的项目他们不通知我，你说我能不上心?吗？”

  她先是拖着一个装满厂里所有钢材品种的箱子到了人民大会堂门口上飞机时，这个箱子因为超重 被罚了700多元人民大会堂的人告诉她：“我们不管这事，你可以去奥组委试试。”几经周折之后，在鸟巢的施工现场，她见到了负责钢材采购的人。从各地运来的钢都堆在工地上，它们要经受考验。“三次大雨之后，别人的钢都已经黄黄的了，只有我的还泛着深蓝。”她的钢厂在嘉陵江旁，那里的雪山铁矿有一种别处没有的防锈物质。“厂子里大的工程都交给我，因为我是一个一根筋的人。”刘女士骄傲地说。

  逐渐把国内生意交给儿女的刘女士在加拿大生活已有4年。在这里，她试着将当地一个鸡饲料公司的产品卖到中国。“最后签约时，他们的要价高了一倍。”她也找过一个有机食品厂，“我花4天4夜用在线页英文报表，发现他们的资产情况不是太好。”对方回答，因为要上市，难免会有一些不良成分以保证公司规模。“我不想当这个垃圾筒。”第三次，她决心投资诊所，但当一个更细化、具体的方案出来时，她发现价格全变了，“他们打电话，我说，你们不诚实，合作结束。”

  2008年，加拿大房价到了一个低谷，从那时起，她开始用当地银行的贷款购买房产，不久前还收购了一个温哥华的庄园。“但我不打算在上面种任何东西。”她说：“太麻烦了，不费那个心，我只把它搁在那儿，让它。”

  《华尔街日报》在一项调查中提到：加上2010年年初的房子限购，在理财渠道与经验同时匮乏的中国，富人们往往只有股票、金银、艺术品和茶叶等有限的几种具泡沫倾向的投资工具，因此他们更有理由将大量的钱投向海外。而发达国家金融理财产品的设计与销售与国内差别巨大，在这样一个时间段，房子往往会得到中国移民的青睐。

  在美国一家著名金融机构有过十几年工作经验的孙先生，刚回国时打算做一个私人投资顾问，几个月之后他发现，中国的私人理财服务远没有美国发达和复杂。“大部分中国的私人财富顾问更喜欢把任何东西都变成一个涨幅巨大的股票或者信托，再许诺一个回报，简单、轻松地卖给富人。”几年之后他接受了现实，即利用自己的美国经验他只能在这一个国家卖两样东西：美国国籍和美国学历。从那时起，这个前美国金融业者变成了一个在太平洋上空频繁往来的移民中介。

  “大部分中国人对加拿大的金融理财产品很失望，而私人财富顾问这个行业在加拿大能够存活的重要一点是大家的期待值低。加拿大率没那么高，实际上，我们也不需要那么高，因为太高了就是不正常的。” 在多伦多从事过5年私人财富管理的孟女士说：“如果你期待一年超过12%的，我会告诉你我做不到。但一年12%放在中国算什么？有一个投资移民半夜打电话给我：我现在带着一百多万过去，你告诉我你能给我多少。我说，我努力，给你一年12%。他说什么？我上个季度就赚了30%，我买的基金4个月。”

  “他们觉得房子是他们可以控制的，他们的桶金以及第几桶金大部分来源于房地产，他们很熟悉。”但在发展速度远远低于中国的加拿大，投资房产很难像在中国那样赚钱。不过华人还是天才地创造 出一个“快速地增长”的财富游戏。

  大多数华人在次落地的一个月之内就会购买房产。他们喜欢独立别墅，但经济实力差一点的会选择联排别墅；他们喜欢与朋友比邻而居，所以房子选址也往往听从朋友的介绍。这些朋友很早就在国内认识了，他们早一点来到这边；也有一些是朋友的朋友。“你的朋友在哪儿个区，你也会在哪儿住下来。”

  同时，加拿大土地与房屋产权管理相对简单，在更个人、更自由的土地交易之中，先来到这块土地的移民看到了财富的机会。

  很多人开始在温哥华购买那些距离华人群居区较近、占地较大的白人旧房，有时甚至是买三四个连在一起的房子；等到地价升起来，把房子给拆掉，再按照土地的容积率，盖一个崭新的房子。这些新房子通常没有花园，却多了一个能够正常的使用煤气的厨房。盖好之后，大部分人会自己进去先住一年，一年之后，当房子变成可以免税的自住房，再卖给那些新来的人。“他们成了一个小型的建筑商，以前不是每一个人都会这样做，近一年来特别多，变成一个特别盛行的事情，现在变成一个特别兴旺的事业。”当地一个投资移民说，转手以后，一栋房子大概能赚个三五十万加元。

  今年4月，加拿大房价在一年时间上升了8%，温哥华上升21%。很多白人正从一个个到处都是汉字的社区消失。在这个曾经平稳的社会里，他们正在发一辈子只发过一次的大财，这笔财富来自中国。之后，他们拿着这笔钱到距离两个外的地方生活，一般两个月才进城一次。

  在地产中介张小姐的记忆之中，列治文一个几千户的社区，从不多几户中国人到百分之八十都是中国人，中间只用了半年时间。“我们怎么看中国人慢慢的变多？就是看学校。一个学校在半年前只有两三个中国孩子，半年之后再把孩子们的照片拿出来，你会发现找不到什么洋人，全是中国人。我的新客人们常常说，我的朋友马上要过来，我介绍给你。我忽然之间发现人多了起来，这个人介绍一个给你，那个人介绍一个给你，我就一直做事没停下来过。”

  大批投资移民的到来令张小姐的工作成为这个城市最赚钱的职业之一，但这也是一个需要人废寝忘食的工作。工作的前6年，她只吃过3次午餐。语言不好的大陆投资移民往往会完全听从中介的意见，为了赢得大陆的客户，大部分中介与客户的关系远超于了房子本身。他们的工作从卖房子、租房子，直到替那些英语不好的孩子写作业、写检查、参加家长会。

  如今，白人在购买房屋时忽然多了从前没有的避讳：他们在学习中国的，置业时不再考虑那些面朝公路的房子，因为住几年之后如果想要倒手，华人不愿意购买这样的房产。作为一个多伦多附近小城大学的华人助教，两三年之前，Jackie开始面对新来教授们的抱怨。“很多温哥华的大学教授因为房价太高，换到东部的大学工作。当他们结婚、生了小孩，发现教授的薪水无法在这里负担一个更大的房子。”

  不过，大部分本地市民仍只把中国人的到来当作一件喜闻乐见之事。在华人聚集区生活的July，一生都在从事超市管理员的工作。她说：“我就喜欢把各种各样的东西摆得整整齐齐。别人问我，你住在哪？我就告诉他们，就是那个中国人很多的地方。”当被问到有没有受到移民影响时，这是她能想到的答案。而距离她房子不到500米的地方是当地著名华人超市“大统华”，从香港人开始，来来往往的中国人与他们的食物已将她包围了17年。

  尽管在当地人眼里，中国人购买土地、建设房子、提升房价，再卖给一批又一批刚刚移民的同胞，这更像是一个他们自己制造的游戏，中国人在赚自己人的钱。但在中国，人人受到的生活教育似乎让他们自然而然地明白：房屋从来不只是市场的，当它遇到了大量的人口与金钱，可以是政治本身。

  几年前，因为金融危机，大量出售身份的加拿大吸引了大批中国人。2008年到2010年间，加拿大的投资移民申请多了一倍；2007年，他们的到来打破了加拿大移民人数的纪录，这个纪录指的是1997年前后的香港移民潮。

  当这个城市的地产终于开始大幅增值，巨大的利润又吸引着太平洋对岸一批又一批的同类，像共同炒作一支股票那样，人们争先恐后地加入到这样的游戏之中，以大规模占有不动产的方式，崛起在大洋彼岸。

  从19世纪末至今，温哥华与它所在的BC省出现过多次中国移民潮。为生存、身份乃至转移财富，华人以劳动、性命、金钱为资本，在建国、战火、金融危机的契机之下多次重塑身份和命运，这种重塑隐含一种极端的气质。

  独立战争之前，美加仍属于同一个地方，不能称之为“国家”，而是统称为“北美殖民地”。美国从英法殖民者手中脱离之后，旧贵族连夜逃到了相对保守的北部，在那里成立加拿大。尚未决定加入哪个国家的BC省提出：除非加拿大修建一条连接东西太平洋、贯穿洛基山的铁路，否则就加入美国。因为山脉众多，修建这条铁路需要10000工人，当时BC省人口不过35000，而且缺乏耐苦的劳工，必须引进廉价的华工。法瑞瑟河谷从耶鲁镇到里屯的58英里路段，山体全是坚硬的花岗岩，直上直下。幽深的河谷激流飞溅，险象环生。华工们要在悬崖上开凿出15条主要隧道，最长的一条长达1600英尺，每修一英里铁路便有一名华工死于爆破、塌方、暴风雪、疫病，以及出没在荒山野岭中的黑熊。

  铁路竣工后，加拿大政府没有给华人公民身份。1923年，国会通过了禁止华人入境的“华人移民法”，禁止除外交官员、商人和留学生之外的华人入境。这个移民法案也是加拿大历史上一个针对某个民族实施的移民法。华人教育水平低下，多为劳工，加之没有公民权利，所以很少有人从事地位较高的工作。

  1939年，二战爆发。在一个地广人稀的国家，为了获得公民身份，华工的第二代纷纷主动入伍奔赴战场，其中12人参加了“特别部队”。不仅如此，华人还积极购买战争债券，从经济上支持这场战争。加拿大政府战时曾发行胜利公债，华人认购了1000多万加元，5次获得政府嘉奖。1943年，时任加拿大总理麦肯齐公开承认，1923年的“华人移民法”是一个错误。

  2010年10月至12月，前来BC报到的移民之中，华人有1541名。BC省的投资移民七成以上来自中国，中国移民整体占BC总数的19%。据当地一个地产商的多个方面数据显示，2004年，他的房子购买者之中有24%的中国人，6年之后数字成了60%。

  “2007年之前，温哥华的房市似乎仍被大量中东人控制，他们喜欢买那些巨大的、豪华的房子，就像购买奢侈品一样，而中国人买房子风格更实际，他们从家庭投资、从钱的角度上考虑，总体来说是一种投资行为。2007年金融危机，市场下来，这样一个时间段很多中东人仍在大规模地购买，但中国人是个不买的；2008年，经济上来，中国人又是个购买的。现在我也不明白那些中东人为什么突然消失了，是不是他们下手太晚，已经跟不上如今房子上涨的速度，还是早已厌恶了这个数学游戏？”

  作为一个头脑灵活的前IT工程师，英俊的Cam Good成为这场移民热潮中的地产英雄，他似乎有一种令生意变得Easy的天赋。

  “很多妈妈陪孩子在这边读书，她们的丈夫则在国内经营着自己的生意。妈妈看中了一个地方，肯定要跟在中国的丈夫商量。丈夫说，我看不到，我怎么知道房子好不好？等一下我过来就可以买。但是现在不能等了，因为价格涨得太快了。”于是，今年年初，他决定在北京成立一个分公司。“以后这边的太太与那边的先生可以同时分别来到我们在北京与加拿大的办公室，我们给他们看同一样东西。他就能告诉妻子说：好！可以买！”

  在华人大面积买下学校众多的温哥华西区、世界富豪聚集区西温、中国餐厅繁多的列治文、因日本海啸而价格疯涨的本拿比之后，Cam决定把温哥华一处可以建造巨型房子、靠近美国但价格比市区便宜得多的小镇白石镇也介绍给他们。但那里路途遥远、地广人稀，突发奇想的Cam发明了一种展示房屋的全新方法：用一架直升飞机带领买房者、记者与经纪前往。半个的飞行之中，兴奋的人们看不到沿途荒芜，所见只有连绵不断的雪山、大海和山海之间一片片令人向往的豪宅。

  Cam感性且相信直觉，灵活、多变，就如资本本身。“有时，人家给我一个方案，逻辑很清晰，推理也很清楚，但我就是有一种坏感觉，我就不做。”当问到为什么喜欢房地产，他的理由很简单：“因为我投资了，而且赚到了钱。”当问到怎么样看待中国人时，Cam回答：“I love Chinese.They give me money。他们很在乎三件事情：孩子、教育和房子。我也很在乎这三件事。”

  “衡量别墅的好坏要纵观全局，应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。”向记者解释了判断别墅的重要的因素，所谓外环境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等方面。

  大师特别强调：“在衡量别墅的时候，外环境和内环境的影响力并不相等，外环境所占的比重要大于内环境，大概相当于55：45”。

  大体来说，好的别墅主要具备三个要素：阳光、绿地、水，这也正是现代化人居环境的基础要求。但是别墅的选择不同于一般的家居住房，它同周围环境的联系更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此在选择时需要用心考察所选别墅的旁边的环境以及形式各异的别墅对于居家的影响。

  “在中关于水有未看山时先看水，有山无水休寻地的说法。”在董易奇大师看来，水对于别墅十分重要，因为人都具有亲水性。别墅能够靠近水，处于河流和湖泊的内弯处，“这个区域一般就容易聚气，气旺则人旺财旺。”大师认为别墅不仅需要水，而且水一定要清，不能浑浊，更不能为死水。“特别是别墅门前的水，水流不能太急，否则气就不容易聚，也就不能旺财了。”别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池，形状方形或正圆，上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀，自然环境清新自然，很适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情，如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林，心情自然舒畅，工作和事业也会得心应手。

  别墅的外形设计传统是以正方形、长方形和前窄后宽形为主。从角度来说，正方形的设计阳气会很足，需要命比较富贵的人才能相配；长方形的设计是比较中规中矩的，没什么不足；如果别墅设计是前窄后宽形状，房屋的进深越深则越容易聚财。

  别墅呈圆形，没有过于尖锐的棱角，是所谓的“天圆地方”，大师说：“圆形隐喻合家团圆之意，符合中国人的传统家庭观念。”

  门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等因素是衡量别墅的内环境。这一些因素从每个方面都会影响整个住家的氛围以及主人的工作、事业和身心健康。

  中国传统建筑学认为：“大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶”，可见门的重要性。它是生气的枢纽、住宅的面子，又是社会与私人空间的一道屏障。别墅内部，各个房间不能门门相对，按照传统说法，会造成兄弟家庭不和。一般别墅都依山临湖，风大刺人，特别秋冬季节，长期风气流不受阻挡在门与门之间快速流动，会对老人孩子等身体虚弱的人造成伤害。

  客厅是家庭当中的主要公共空间，为全家人聚集及接待宾客的空间。别墅客厅的关系着整个家运，位置能在别墅的居中。特别强调：“客厅不宜阴暗，一定要宽大、明亮、光线充足，明亮的客厅能带来家运旺盛。”客厅的地板应该平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。

  楼梯是别墅室内的一个重要元素，它不仅是连接楼上与楼下的重要通道，在上讲也是接气与送气之所在。“楼梯进口不能正对大门，楼梯的理想位置是靠墙而立，不能设在居室中央，这样等于把家中一分为二，会带来家中各种口角，甚至导致夫妻不和。” 关于别墅主卧的大小，“主卧室不宜太大，特别是不能大于客厅。”因为卧室过大易产生孤独空旷和恐惧感，并且不利于聚气，会产生空虚感，长期居住不利于身体健康。“而且主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和气。

  厨房和洗手间在中被视为住宅中不吉利的房间，而其所在位置的吉凶，经常会左右家运的兴衰。大师指出：“厨房和洗手间不能连接在一起，同时厨房和洗手间一定不可以高于客厅的地面。卫生间的门不能直对大门、走廊和厨房门。”厨房属“孤阳燥火”；卫生间属“独阴浊水”。两者合为一体设在房间中间的话，不但不能组成阴阳和合，反而会形成火水相冲局面，秽气就容易对流到其他房间，湿气也会闷在室内，容易滋生细菌，人就容易得病。

  在上，路也可以看做是水。大师说：“以水喻路，水曲有情，这种观点可以追溯到古代。古时候的宫城建筑往往会修建护城，以起到防御护卫的作用。”对于别墅来说，不能处于道路的反弓方向，这样的一种情况下的气流十分冲，不易于聚气。路面也要平整，不能有坑洼破损；门前路上的车流要顺畅，不能太拥挤；车流不能太快，容易把气带走。住屋前面有道路并呈弧形，作围绕状态，称为“玉带揽腰”。

  中，山的位置可以直接影响别墅的好坏。别墅的后方有山，可称为靠山。山不必很高，如朝别墅的方向看，能看见屋后的山形，都可称为靠山。大师解释说：“如果山的顶部平坦如平台，会有助于居住者的事业发展；如山位于住宅的西南或东北方位，而房子是位于东北、西南向，这是代表稳定的不动坐向，更能加强山的气场。”

  别墅的西方、西北方向有山，山形呈圆形弧度不大，称为“金星山”。山势以能眺望见为准，山愈近，愈可以感觉到原始自然的气息，而其空气净化的影响力也愈强，圆弧形代表团圆和谐之意。在中国的传统观念中，这样的自然景象可以为人类带来学业、事业、生活上的良好运势。“别墅的西北方如果有大树，则属于大吉相。西北方表示天、父创造万物的涵义，大树在此隐喻自然之始。”

  别墅不同于洋房，别墅一般是以户为单位设计建造。别墅的周围，按照学中“前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎”的说法，最为理想的就是山水环抱，前水后山，前照后靠，左右青龙白虎护佑。不可山水颠倒，上山下水虽没大错，但是从学上来说，这并不是一个理想的情况。所以在看别墅的时候，游泳池和车库是建在别墅的前面，别墅的后面一般就要做一些小的山坡，左右两侧能有树木。别墅周围的树木不能高于别墅。“别墅左边为青龙位，一定要高于右边的白虎位，中常说宁可青龙高万丈，不可白虎抬了头就是这个意思。一旦白虎位高于青龙位，家中的男孩就会受欺负，也成不了材。”

  现代建筑中，过高的围墙是不吉利的，围墙太高，削弱住宅的格式，周过高为贫穷之相。

  在美观上看来，过高的围墙，挡住了窗户、屋檐或屋顶，给人一种怪异不自然的感觉。也显示出屋主度量狭小，与社会相处不融洽。

  若围墙无法与住宅保持适当距离，就要考虑在墙壁上动脑筋，以保持通风良好与适当采光。是建筑别墅（住宅）前先互相商量一下，把西、北侧的窗户改为百叶窗设计。既可采光、通风还可兼顾家里的秘密。

  围墙的种类很多，有矮篱上遍植小树、木板、金属网、混凝土或石砖堆砌等。以小树围成的围墙一年四季风雅美观，在上来说，绿色植物也有招财驱邪之效，当然要选对适合住宅气场的植物来建围墙效果更加好，缺点是维持费用较高。是选择实用、便宜、耐久性的材料较为理想。

  来自于美国西雅图的建筑师NilsFinne在美国密西根州的密西根湖畔设计和建筑了这幢湖景别墅，简单传统的木与砖的结构将这个仅有200平米的别墅打造成极具时尚气质的家居，宽敞与开放式设计是整幢别墅的特点，玻璃与木质线条的结合是整幢别墅的风格，这也是当今美式简约风格的典范。在中国也许难求一块湖畔打造这样独立的家居，但是我们也不妨可以从中学到美式现代简约的经典气质，与北欧式的简约不同，美式简约风格更注重木头与玻璃的淳朴线条感，整洁与简单不追求花俏是美式淳朴气质的关键，在简约的现代淳朴中又渗入了浓厚的乡村味道。

  据韩国《朝鲜日报》6月8日报道,此前很多中国富豪全家来到济州岛,以度假和投资为目标,进行购买度假公寓等个人投资。但最近直接建设度假村等别墅区的中国企业大型投资逐渐增多。

  投资企业百通集团5月31日与韩国贸易投资振兴公司下属的投资机构韩国投资促进局共同举行了投资发布会,宣布将在韩国济州岛西归浦市40多万平方米地皮上投资7000万美元建设综合旅游度假园区。该企业将在这里建设高级度假公寓等,直接向中国富豪出售。此外,中国广东省房地产开发企业天海集团准备在济州岛建设新婚主题公园,为此正在选址。湖南省长沙市重型设备制造企业三一集团和北京市投资金融公司康熙温泉集团对建设企业研修院和中国城一事非常有兴趣,目前也在选址。

  省哈尔滨市的房地产开发企业奔马实业集团有限公司正在与韩国企业一起,在面积达25.5万平方米的济州IHO游乐园内建设酒店、码头设施、商街等。奔马集团去年4月获得中国商务部的合作投资许可,并已在韩国旅游服务领域投资5000万美元。今后3年内奔马集团将向济州岛投资5亿美元,使持股比例增至80%。很多中国富豪也到济州岛,购买度假公寓等。Raon房地产研发企业引进长期居留型疗养度假村概念,正在建设可供934户家庭居住的“Raon私人中心”,目前已经售出430户,其中140多户由中国投资者购买,出售金额达750亿韩元(约合4.5亿人民币)。从金额看,超过了所有韩国购房者的623.16亿韩元(149户).

  报道称,中国人在济州岛展开的房地产投资如此火热,韩国从去年2月开始仅在济州实施的“房地产居留权”制度起到了很大的作用。《济州特别自治道特别法》规定,如果外国人在济州购买5亿韩元(约合300万人民币)以上疗养度假公寓或度假村等进行房地产投资,并居住或保有5年以上,就能够得到居留权。没有必须在济州岛生活一段时间的限制,只要保有5年产权,配偶和未成年子女均可获得居留权。济州实行房地产居留权制度后,首次发行了签证。位于西归浦市海边的Phoenixisland去年出售了2栋别墅,购买者是中国人。该中国人获得了可在济州滞留3年的居住签证。

  国家慢慢的开始限制别墅的土地报批。这在某种程度上预示着今后别墅将变得更稀缺，人们对别墅的热情将更加高涨，买不着比买不起更让人抓狂，鉴于此，我们有必要来聊一聊别墅在中国的成名经历。

  对别墅起源的讨论是非常有必要的，现在市场上，有人远远地对别墅射出冷箭，说别墅非常不切实际，占地大又住不了那么多人，还有多少同胞没地方睡呢！与此同时，又有人往别墅身上贴金，说别墅是这个时代进步的体现，让人们享受到了真正的尊贵生活，与国际接了轨。

  这种对别墅冷热水冲洗般的讨论不知何时才能结束。总之，探讨中国别墅的起源有这样两大好处：其一，富人看了不用对自己拥有的别墅沾沾自喜，因为他们住的可能还称不上是别墅，充其量是个大房子；其二，穷人看了会觉得别墅不再是遥遥无期的“天鹅肉”。

  在《大狗富人的物种起源》这本书中有这样一段介绍：长嘴沼泽莺是羽毛灰褐色的鸟儿，常见于北美洲许多地区的浓密芦苇丛中。春天来时，雄莺会先划定自己的地盘，它在芦苇茎中筑起几个未完成的巢来吸引雌莺，如果雌莺接受它为伴侣，就挑其中一个巢。安居不久，雄莺的心又开始浮动了，它将飞去别处筑巢，以此来吸引另外一只雌莺。

  一只雄莺只要足够富有，地盘大、别墅多，就可以弥补雌鸟在一夫多妻制下蒙受的精神损失。其实，此现状在人间也同样普遍，我们大家常常能看到为了博MM一笑，不惜血本地建设别墅的历史。

  曹锟，天津大沽人，1923年因贿选当上了大总统。他在天津购置了大量房地产，并修建了四处豪华别墅。其一是河北区五马路“曹家花园”，为一所豪华的远郊别墅。其二在英租界盛茂道(今和平区河北路34中学)，前院有一座主楼，后院有三座并列的二层小楼。其三在英租界大克拉道(今和平区洛阳道大帅府酒楼)，为西式二层砖瓦楼房，是其妾“九岁红”的寓所。其四在意租界二马路，为前后两幢西式二层砖木结构楼房。

  曹锟这个中国政坛上著名的“闪客”，没干什么正经事就拜拜了，从他的经历来看，他是个典型的腐败分子，有这么多别墅，还有小老婆，失败是必然的。

  从19世纪60年代后期起，作为洋务派首领的李鸿章，在上海开办近代化的军事工业、纺织工业和航运业，如江南制造局、机器织布局、轮船招商局等，他经常住在上海，晚年娶了年轻的丁香为第九房姨太太。据说丁香的父亲是个武官，在与太平军作战时殒命。因为丁香不甘心做小老婆，在天津与合肥时，便与李家门人及李的正室不和，李鸿章也清楚自己年老，便委托盛宣怀在上海为她置办了一笔不动产。盛氏心领神会，便在海格路(今华山路)购置土地2.67公顷，建造了一座新颖的别墅和西式大花园，园内种植了许多丁香，甚是高雅。

  李鸿章在教育子孙方面非常有一套，教子孙如何在职场立于不败之地，教子孙如何节俭，没成想，为了美人他却被世人抓住了一条小辫子，好在无意间促进了别墅事业的发展！

  总结：因为是给爱妾献礼，所以出手一定要大方，聘请设计师专门设计是肯定的，由于妾们天生不是什么省油的灯，所以对自己的窝肯定会指手划脚，其优点是使这样的住宅吸收了当时的流行色、流行服饰的元素，当然隐约也看到了崇洋的影子，女人的钱好赚呀！

  研究生物与环境关系的这门科学叫做生态学(Ecology)，这个字源于希腊文，原义为“房子”。谈到有钱人的生态，个话题就是他们住的房子大。有钱人和大房子是同时起步的，最初的有钱人需要大房子，是为了一个想当然的理由：储存粮食。房子大表示余粮多，房子是家境富裕的标志。

  西汉中期，被免官而居家的杨军“起宅室，以财自娱。”东汉时宦官徐璜等人因助桓帝诛灭梁冀有功，同日封侯，“皆竞起宅第，楼观壮丽，穷极伎巧。”

  举个例子：东汉某贵族家庭在自己的宅第里宴请客人，这是他们有钱人经常做的事情。但是当我们正真看到这样一份清单时，我们就可以想像这个宅第有多么豪华。

  厨者达42人，包括拎水者1人，做烤肉者4人，切肉者4人，取肉者1人，宰杀者9人，剖鱼者1人，洗涤食物者2人，劈柴烧火者2人，放置食物及食具者9人，烹制食物者2人，其他7人。

  中国的厨房以及厨事活动确实成就了中国古老的别墅生活。虽然很奢侈，但有一点可以借鉴，这样做出来的食物不仅美味，而且是比较干净的，不需要过多的担心发生客人集体腹泻的事情，更不需要过多的担心会被每周质量报告曝光。

  总结：“卖房不卖厨”是中国民间传统文化之一，民以食为天嘛！其实我们和小麻雀是一样的，有点余粮肯定是要藏在自己的窝里的，怎么比家里粮食多呀，就是比房子大、房间多！

  人类和其他动物一样，按特定的要求选择栖息地，例如有水、有大树、有开阔的空间景观。这些生物性的栖息地信号源于远古人类开始进化时的稀树草原环境。我们喜欢住在傍水的地方，是因为远古人类就靠近取水点生活。就算不能临水而居，我们仍喜欢光洁的平面，因为这能使我们回忆起水面的浮光。我们见了多枝的大树会觉得舒服，是因为我们的类人猿祖先晚上都停栖在这种树上躲避掠食者。人类对居住安全的不断要求，在如今的别墅中被体现得淋漓尽致。

  桃花岛是金庸先生小说中所描绘的东海小岛。岛上景色多样，门类齐全，是一个集海、山、石、礁、岩、洞、庙、庵、花、林、鸟于一身的“好地盘”。

  桃花岛拥有舟山群岛高峰安期峰；舟山深港桃花港；东南沿海大石大佛岩等天然屏蔽。

  桃花寨位于桃花峪中心位置，占地面积约2平方公里，这就是黄药师和黄蓉居住的地方，当然寨主就是黄药师，黄岛主在武功方面不是天下，却是个极有天赋的建筑师，他精通五行、数术等知识，把桃花寨建设得风景旖旎，安全措施甚是一流，让今天的007也无能为力。

  因为有钱人严重的“小心眼”，所以他们不得不找个好地方把自己软禁起来，黄岛主就是这样，有武功不教给人家，有解药不给人家用，统统藏起来，也不怕营养过量。还好，因害怕，他为自己盖了一座举世闻名的别墅，也算对江湖有个交待。

  总结：别墅与普通房子一个区别应该是：安全。别墅应该有好多出口，正门是家丁们以及客人们进出的地方，要是遇上皇上抽疯要把某某满门抄斩，多出口的设计就可以保住一个后人，让他长大后成为武功高强的报仇者。而且，中国传统的别墅中，男主人、女主人、妾们都是各住各的屋，各走各的门，既能保持恰当的距离，又利于相互吸引。现在的别墅才开始这种设计，还号称是“人性化设计”。

  在对中国别墅起源做出三种推测之后，我们清晰地看到了这样一条线索：别墅就是中国人爱炫耀惹的祸，中国人从来就不是“谦虚”的种，我们比谁都爱炫耀，只不过炫耀的方式很可爱悄悄地，如果被别人一眼看出，那就是没钱、没文化的表现。

  我们把上述起源大胆地组合一下：一个男人有钱了，性幻想迫使他瞧上了城中某美女，猴身材猪肚子的样子是不可能吸引到美女的，于是就圈地盖房子，把这范围内的花花草草以及美女全部收藏起来。有了美女和房子，还要没事找事，不是再找一房妾，就是在家盖戏园子，搞乐队。总之，大部分有名的别墅主人都是当时的时尚人物，比如李鸿章就是个爱玩的优皮，爱泡吧、爱泡妞；黄药师就是典型的SoHo一族，在家里瞎折腾。

  从中国别墅发展的历史来看，我们追究起源还有另外一个更重要的目的，就是对古人建造别墅的高超工艺致敬。

  一直以来，我们忘记了中国传统别墅，一味地认为别墅就是欧美的好，其实我们该多多借鉴中国古代对别墅外的立面、户型、景观、私密性、安全系统的设计思路。别墅不是随便说说而已，它有严格的标准。那么我们就来考察一下，如今市面那些可以被称作真正现代化的别墅？

  且不说大狗们应该住在哪里？不过请你放心，大狗这种领地动物会为自己找到又豪华又巨大的“柱子”，在人间，这个柱子惟有用别墅来形容最为贴切。

  但“别墅”一词在国人的头脑中有太多的歧义，太多的联想和太多的浪漫情怀，以至于说到别墅时，我们并不清楚大家到底是在说什么。是住宅？生活方式？还是秘密幽会的场所？

  “别墅”一词到底源于何处，几乎无从考证。一说是“别馆”和“乡墅”两个词的合并，其中“别馆”指的是在本宅之外营建的乡间庄园。至于“乡墅”的说法，也许源于曹植《泰山梁甫行》中的两句诗：“悠哉边海民，寄身于草墅。”

  另一说“别墅”是舶来品，由西文中的“Villa”一词翻译而来。“Villa”一词源于拉丁文，在古罗马时代指的是庄园式的住宅。而今天，它在辞典中的解释主要为：

  所以，“别墅”无论在中文里还是在西文里，都指的是乡间宅第，这一点应该是无可争辩的。再者，“别”显然是指第二住宅，而非的居所，否则就应该称作“正墅”了。

  不管国人怎样理解，在欧美国家里，如果某人提到Villa，没有人会认为那指的是城市里中的一处联体楼房里的一栋，或是一处虽建于乡间但却排列密集的一群独幢小楼。前者被称为“Condoium”，简称为“Condo”，意思是分户出售的联体公寓。而后者在概念上更接近西方的“Singlehouse”，即联成片的独立住宅，每幢房子之间的距离绝不会超过50米。而且，更没有人会把“Country”(乡村)这个美好的概念，混同于“Suburb”(市郊)这个越来越含有贬义的社会学词汇。所以，别墅就其概念而言，范围实在非常狭窄，以我多年的观察，大体能概括为：

  第二居所，位于真正的乡间，独立建筑，占地面积大，单独设计(非批量设计)，用于休闲或秘密事务，以及很可能带有历史背景和文化内涵。

  6、位于乡间的虽由房地产开发商建造，但极端概念化、风格化的房子(大概不超过两处)。

  由此看来，中国大量的“别墅”都是虚假别墅，都是经过房地产开发商炼金术点“楼”成“墅”的。他们在误导大众方面可说是功至厥伟。一方面，他们设法诱骗大众的廉价想像力，让大众感到别墅似乎离自己的生活很近(房地产开发商深谙国人渴望不劳而获的本性，住别墅不比涨工资更近，但肯定比中福彩大奖更近)；另一方面，他们又标榜别墅在社会等级中的重要标识作用，鼓励那些根本够不着别墅生活的人们加倍努力，即使被活活累死也巴望有朝一日能住进一幢“别墅”。

  鉴于住进真正“别墅”的难度太大，于是“好心”的房地产开发商们只好采取偷换概念的办法，以便让住进假别墅的人相信自身住进了真别墅，而让卖假别墅的人也坚信自己卖的是真别墅。这一两全其美的误导，应该算是无伤大雅吧？

  住在假别墅区里的人们虽然与外面的人相比满足了等级虚荣心，但按《大狗》作者康尼夫的说法，通常他们更想与之较劲的人是住在自己周围的邻居，而不是比他们等级低的穷人。但区内的房子大同小异，除了装修有那么一点较劲的空间外，想在房子上较劲根本使不上力气(不过有些开发商显然考虑到了这种需求，所以让别墅区里的房子大小不一。尽管如此，差距也不会超过三倍，否则居民之间过大的差异会导致冲突)。

  如果站在自家的“别墅”里换内裤还要顾及邻居的偷窥，或者开办举止比较过头的派对还要提防邻居报警，那么住在“别墅”里的感觉就要大打折扣，因为这类担忧与“住别墅”的美好感觉对不上号。

  如果别墅里住的女主人是第二乃至第三配偶，避开他人的闲言碎语就显得很重要，但密集的房屋排列常常使得流言蜚语不胫而走(在京郊名声的别墅区之一中的房屋的间距竟然只有三米远，也就是说，你的邻居如果愿意，不用望远镜也可以看见你今天是否刮了胡子)。

  所以在我看来，如果那些房子不叫别墅似乎对住房者更有利，因为你不会有那么强的“别墅感”，自然也不会为上述的种种状况而困扰。